量價齊漲！上週，上海新房成交面積漲147%，成交均價漲26%
伴隨着供應恢復正常,上週樓市成交有所反彈。根據佑威數據顯示,上週(10.10-10.16)上海商品住宅成交面積約爲11.77萬方,環比增加147.39%;成交套數1030套,環比增加147%;基於產品結構迴歸,均價也回到正常區間內,上週均價爲61682元/㎡,環比上漲26.47%。
盐城大丰区总工会打造24小时智能化爱心驿站
從區域表現來看,成交全面開花,成交的放量不再侷限於某幾個區,比如排名前十的區域,除了第一名的浦東,成交量遙遙領先外,其餘幾個區域相差並不是很大。
浦東成交約2.56萬方,也是全市排名第一的區,上週浦東有1個項目簽約不錯,爲前灘東方悅瀾,項目簽約2.3萬方,佔整個區域成交的約90%。
超級召喚空間 李家老店
排名第二的爲金山區,上週金山區簽約1.7萬方,區域內有1個項目簽約不錯,爲建發觀唐府。
受益於龍光天曜的加持,上週原南匯區簽約1.4萬方,居榜單第三位。
成交個案方面,剛改佔據主力,成交榜單中僅有1個10萬+的豪宅項目,其餘樓盤售價在2-6萬/㎡左右,排名前三的項目爲前灘東方悅瀾、建發觀唐府以及鳳凰景苑,其中前灘東方悅瀾、建發觀唐府已連續兩週居榜單前三位。
前灘東方悅瀾上週網籤210套,共23040㎡,居榜單首位。項目於9月30日早上9點開盤選房,於10月1日叫號748號清盤。據悉,項目此次推出481套房源,吸引了1483組意向認購客戶,更是以96.9的入圍分創下今年新房入圍積分新高。
排名第二的爲建發觀唐府上週簽約61套房源,共7634㎡,項目位於金山新城,於9月30日首開,推出195套建面約93-143㎡3-4房、147-183㎡疊墅,憑藉着優越的地理位置與產品優勢,共收到172組意向客戶。
鳳凰景苑上週迎來集中網籤,簽約57套房源,共7487㎡。項目位於閔行東川路,於7月19日開盤,推出72套建面約97-139㎡公寓,均價約5.9萬/㎡,項目入圍分爲69.76,認購期間共收到239組意向認購,認購率332%。
國慶期間上海樓市表現冷淡,未有項目開盤。節後樓市逐步恢復供應,上週(10.10-10.16)共有9個項目開盤,熱度都不是很高,開盤去化率持續走低,甚至有樓盤出現零認購的情況。
如今五批次認籌進度持續推進,六批次新盤供應也如期而至。此次六批次供應計取得28張預測證,合計10784套住宅。不過,內環內依舊缺席,“金色中環帶”的供應井噴,不少關注度較高的項目均過會“亮相”,如:復地御江庭、保利瓏譽、浦發仁恆有園、天安1號等,待其入市,預計也會掀起一波熱潮。此外,徐涇板塊本次又有項目供應,大虹橋競爭越發激烈。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示,上週成交開始反彈並不意外,一方面供應開始恢復,投放快速回升到20萬平方米以上,爲交易提供上升基礎;另一方面,政策利好開始兌現,比如公積金貸款利率下降等等,銀行已經積極落實。這些對維護市場溫度起到烘托作用。不過短期來看,市場的恢復力度偏弱。
品观点│天然「雄」好！高市府辅导健康饮青创团队 翻转大众味蕾
